کشور اسپانیا را می توان یکی از بهترین کشورهای حال حاضر دنیا برای مهاجرت به خصوص ایرانیان در نظر گرفت. شرایط ساده برای دریافت اقامت، بالا بودن کیفیت زندگی و سیستم آموزشی قدرتمند تنها چند مورد از مزایای مهاجرت به کشور اسپانیا است. همچنین دولت این کشور موقعیتی را برای سرمایه گذاران خارجی فراهم کرده است تا با خرید خانه در این کشور، بتوانند اقامت دائم اسپانیا را به دست بیاورند. ما در ادامه به صورت کامل در خصوص شرایط خرید خانه در اسپانیا جهت گرفتن اقامت دائم ایرانیان بیشتر صحبت خواهیم کرد.
آشنایی با کشور اسپانیا
کشور اسپانیا یکی از کشورهای جذاب و دیدنی قاره سبز است که تاریخ غنی و کهن را با خودش به همراه دارد. این کشور را می توان جز امن ترین و یکی از بهترین کشورها برای زندگی دانست که شرایط فوق العاده ای را در اختیار شهروندان خود قرار می دهد. اسپانیا هم اکنون در بین مهاجرپذیرترین کشورهای دنیا قرار دارد و موقعیت های مناسبی را برای سرمایه گذاری، تحصیل و کار در اختیار متقاضیان قرار می دهد. از مهمترین همسایه های کشور اسپانیا می توان به پرتغال، فرانسه و آندورا اشاره کرد.
اسپانیا دارای مساحتی در حدود 506 هزار کیلومتر مربع بوده و در این مساحت جمیعیتی حدودا 48 میلیون نفری را جای داده است. از مهمترین شهرهای این کشور می توان به مادرید، پایتخت آن، بارسلونا، گرانادا، والنسیا و مالاگا اشاره کرد که شرایط بسیار مناسبی را برای زندگی در اختیار متقاضیان خود قرار خواهند داد. کشور اسپانیا دارای آب و هوایی بسیار مطلوب و دلنشین است و با سواحل جذاب خود می تواند مقصد مهاجرتی مناسبی به نظر برسد.
زبان رسمی مردم کشور اسپانیا، اسپانیایی بوده و واحد رسمی پول این کشور، یورو است. از این رو اگر شما هم قصد دارید تا بعد از آشنایی با شرایط خرید خانه در اسپانیا، دست به خرید بزنید، باید مبلغ خواسته شده را به واحد رسمی پول این کشور پرداخت کنید. همچنین هزینه های زندگی در اسپانیا نیز در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی، مقرون به صرفه تر بوده و همه چیز دست به دست هم داده تا این کشور به یکی از بهترین مقاصد مهاجرتی به خصوص برای ایرانیان بدل شود.
آشنایی با بازار املاک در کشور اسپانیا
حال قصد داریم تا در خصوص شرایط خرید خانه در اسپانیا بیشتر صحبت کنیم. اولین نکته ای که باید به آن توجه ویژه ای داشته باشید، آشنایی با بازار املاک در این کشور بوده و فرصت هایی است که در اختیار شما قرار خواهد داد. باید بدانید که بازار املاک در اسپانیا فرصت های بزرگی را در اختیار افرادی که قصد سرمایه گذاری در آن را داشته باشند، قرار خواهد داد.
این فرصت ها هم برای سرمایه گذاران خارجی بسیار مناسب بوده و هم شرایط بسیار مناسبی را برای مهاجرانی که قصد دریافت اقامت دائم این کشور را دارند، خواهد داشت. بعد از بحران سال 2008 در بخش املاک و مستغلات که در اسپانیا به وجود آمد، وضعیت بازار املاک در این کشور بسیار بهبود یافته است. البته باید بدانید که این کشور از ایالت های مختلفی تشکیل شده است و شرایط خرید خانه در اسپانیا ممکن است از یک ایالت تا ایالت دیگر متفاوت باشد.
خرید ملک در اسپانیا توسط افراد خارجی
دولت کشور اسپانیا قوانینی را وضع کرده است که طبق آن تمامی افراد خارجی که قصد سرمایه گذاری در کشورهای اروپایی را دارند، بتوانند با خرید ملک در کشور اسپانیا، اقامت دائم این کشور را به دست بیاورند. از این رو تمامی افراد خارجی اجازه خرید و فروش ملک در این کشور را داشته و می توانند به مانند یک فرد مقیم اسپانیا، دست به چنین اقدامی بزنند. تنها تفاوتی که بین یک فرد خارجی و فرد مقیم اسپانیا برای خرید ملک وجود دارد، این است که افراد خارجی باید کد NIE خودشان را دریافت کنند.
این شماره درواقع یک شماره شناسایی بوده که به تمامی افراد خارجی که به قصد سفر به کشور اسپانیا را دارند، داده می شود. NIE دقیقا به مانند شماره شناسانامه شما عمل خواهد کرد و هویت شما را با فرد دیگر در کشور اسپانیا متمایز می کند. چه شما شهروند کشور اسپانیا شده باشید و چه قصد داشته باشید تنها ملکی را در این کشور خریداری کنید، بدون شک نیاز است تا کد NIE خود را دریافت کنید.
خرید ملک برای افراد غیر مقیم اسپانیا
سوالی که ممکن است ذهن بسیاری از افراد را به خودش اختصاص داده باشد این است که آیا افراد غیرمقیم اسپانیا نیز می توانند ملکی را در این کشور خرید و فروش کنند یا تنها افرادی که اقامت این کشور را دارند، مجاز به انجام این کار هستند؟ در پاسخ باید اشاره کرد که اگر شما شرایط خرید خانه در اسپانیا را بدانید، می توانید به سادگی ملکی را در این کشور خریداری کنید. این بدان معنی است که برای خرید و فروش ملک در کشور اسپانیا، نیازی به داشتن اقامت این کشور، چه به صورت موقت و چه به صورت دائم وجود ندارد.
شما تنها با یک بار سفر به اسپانیا و دریافت کد NIE می توانید به سادگی ملکی را در این کشور خریداری کرده و سپس به کمک آن، اقامت دائم خودتان را دریافت کنید. البته خرید ملک در این کشور دارای شرایطی خواهد بود. به خصوص اگر قصد شما از خرید ملک، دریافت اقامت دائم باشد، بدون شک باید با شرایط خرید خانه در اسپانیا، بیشتر آشنا شوید.
شرایط خرید خانه در اسپانیا جهت گرفتن اقامت دائم ایرانیان
همانطور که در قسمت های قبلی نیز اشاره کردیم، دولت اسپانیا شرایطی را مهیا کرده است تا افراد بتوانند بعد از خرید ملک در این کشور، اقامت دائم آن را دریافت کنند. به بیان دیگر شما با پرداخت هزینه و خرید یک آپارتمان، خانه و یا زمین در کشور اسپانیا، می توانید اقامت دائم آن را برای خودتان دریافت کنید. نکته ای که این میان باید بدانید، توجه به شرایط خرید خانه در اسپانیا است. خبر خوب برای متقاضیان این است که این شرایط بسیار ساده بوده و به سادگی می توان آن ها را پشت سرگذاشت.
اولین و شاید مهمترین شرط دریافت اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک این است که ارزش ملک خریداری شده توسط فرد متقاضی نباید کمتر از 500000 یورو باشد. در صورتی که ارزش ملک کمتر از مقدار عنوان شده باشد، شما نمی توانید برای دریافت ویزای طلایی اسپانیا یا اقامت دائم در این کشور از طریق خرید ملک اقدام کنید. یکی دیگر از شرایط خرید خانه در اسپانیا است است که شما حداقل باید تا 5 سال، همچنان مالک ملکی با ارزش 500000 یورو یا بیشتر باشید.
البته شما این شانس را دارید تا ملک خودتان را به فروش برسانید، اما اگر می خواهید اقامت دائم اسپانیا را کسب کنید، لازم است تا مجددا ملکی با ارزش حداقل 500000 یورو را خریداری کنید. از دیگر شرایط مهم برای خرید خانه در اسپانیا جهت گرفتن اقامت دائم ایرانیان، دریافت کد NIE است. همچنین لازم است تا شما یک حساب بانکی را در کشور اسپانیا افتتاح کرده تا از این طریق بتوانید هزینه های خرید ملک در این کشور را جا به جا کنید.
مراحل خرید خانه در اسپانیا برای ایرانیان
اکنون که شما با شرایط خرید خانه در اسپانیا آشنا شدید و به عنوان یک فرد ایرانی قصد خرید ملکی را در این کشور دارید، زمان آن رسیده است تا با مراحل خرید ملک در این کشور آشنا شوید. به صورت کلی خرید ملک در اسپانیا شامل سه مرحله عمده خواهد شد:
- مراحل پیش از خرید
- مراحل در حین خرید
- مراحل پس از خرید
در صورتی که شما تمامی مراحل عنوان شده در قسمت بعدی را به خوبی پشت سر بگذارید و همه چیز بین شما، فروشنده و املاک به درستی طی شود، خرید ملک در اسپانیا نهایتا بین یک تا دو هفته طول خواهد کشید. در غیر این صورت این فرایند می تواند بسیار طولانی تر از آن چیزی که فکرش را می کنید، باشد.
مراحل پیش از خرید ملک در اسپانیا
پیش از اینکه ملکی را خریداری کنید، باید به نکات بسیار مهمی توجه داشته باشید. این نکات می توانند به شما در داشتن یک تجربه خرید مطمئن، بسیار کمک کنند.
1- جستجوی ملک در اسپانیا
اولین کاری که باید برای خرید ملک در کشور اسپانیا انجام دهید، جستجو برای پیدا کردن یک ملک متناسب با شرایط شما است. شما می توانید از مشاورین املاکی که در اسپانیا حضور دارند کمک گرفته و یا از طریق یک وکیل حقوقی در ایران برای انجام این کار، مشورت بگیرید. فراموش نکنید که حتما مطمئن شوید ملکی که قصد خرید آن را دارید، به صورت فیزیکی موجود بوده و در دام کلاهبرداران نیوفتید.
برای اطمینان از این کار می توانید به پایگاه دولتی کشور اسپانیا که تحت عنوان ثبت زمین اسپانیا (Registro Catastral) فعالیت می کند، مراجعه کنید. این پایگاه وظیفه ردیابی مالکیت در اسپانیا را به عهده داشته و به منظور حفظ حقوق مالکیت و جلوگیری از فروش مجدد ملک در این کشور فعالیت می کند. یکی دیگر از شرایط خرید خانه در اسپانیا این است که بعد از پیدا کردن ملک مورد نظر از ان بازدید کنید تا از سالم بودن ساختار کلی ملک، مانند نقشه برداری و یا معماری آن، مطمئن شوید.
2- اسناد مورد نیاز را جمع آوری کنید
حال که هم شماره NIE خودتان را دریافت کرده اید و هم ملکی که قصد خرید آن را دارید، پیدا کردید، باید سه سند مورد نیاز برای خرید ملک در این کشور را تنظیم کنید. این سه سند عبارت اند از:
- قرارداد رزرو: این قرارداد تعیین می کند که شما قصد خرید ملک را دارید. قرارداد رزرو معمولا یک درصد از قیمت ملک خواهد بود که بعد از تنظیم آن باید به عنوان پیشنهاد رسمی، به فروشنده ملک تقدیم شود.
- قرارداد پیش پرداخت: بعد از اینکه فروشنده پیشنهاد شما را پذیرفت، یک قرارداد پیش پرداخت بین طرفین معامله به امضا خواهد رسید. این قرارداد باید 10 درصد از کل هزینه خرید ملک را شامل شود.
- قرارداد سپرده: قرارداد پیش پرداخت در واقع یک قرارداد ضروری و واجب نیست، بلکه یک قراردادی است که فرایند خرید و فروش را بین فروشنده و خریدار به رسمیت شناخته و عنوان دارد که خریدار قصد خرید ملک را داشته و مالک موظف است تا ملک خودش را به فرد دیگری، نفروشد. بعد از تنظیم این قرارداد اگر فروشنده قصد فروش نداشته باشد، باید 2 دو برابر مبلغ عنوان شده (20درصد از کل قیمت زمین) را به خریدار پس بدهد.
در صورتی که خریدار از خرید خود پشیمان شود، نمی تواند 10 درصد پرداخت شده را پس بگیرد. از این رو آشنایی داشتن با چنین شرایط خرید خانه در اسپانیا برای تمامی افراد، ضروری و واجب است. بعد تنظیم چنین قراردادهایی، شما یک فرصت 3 ماهه برای تامین منابع مالی خود خواهید داشت. پس از اتمام این دوره زمانی، شما باید 90 درصد باقی مانده از قیمت ملک را به فروشنده پرداخت کرده و با در اختیار داشتن اسناد خود، به دفاتر اسناد رسمی اسپانیا، مراجعه کنید.
مراحل در حین خرید خانه در اسپانیا
از جمله شرایط خرید خانه در اسپانیا، آشنایی داشتن با مراحل انجام این کار، بعد از طی کردن مراحل ابتدایی است. حال باید یک نوبت از دفاتر رسمی در کشور اسپانیا دریافت کرده و سند رسمی خرید و فروش ملک در این دفاتر، ثبت شود. اکنون زمانی است که شما به عنوان خریدار باید از فروشنده اسناد مختلفی را درخواست کنید تا به کمک آن ها بتواند اثبات کرد که مالک واقعی است، توافق برای خرید و فروش ملک صحت داشته، ملک هیچگونه مشکل مالیاتی یا ارثی و یا بدهی های بانکی نداشته و ...
فراموش نکنید که این مرحله، یکی از مهمترین مراحل در خرید ملک در اسپانیا بوده و به تجزیه و تحلیل دقیق نیاز دارد تا به هیچ کدام از طرفین معامله، خسارتی وارد نشود. برای مثال ممکن است ملک مورد نظر شما بنا به برنامه ریزی های شهری، با شهرداری مشکل داشته باشد و شما بعد از خرید ملک تازه متوجه این قضیه شوید. پس باید بسیار به هوش باشید.
بعد از توجه به شرایط خرید خانه در اسپانیا و تنظیم قرارداد، این سند به امضا طرفین رسیده و شما تمامی مراحل قانونی این کار را طی خواهید کرد. همچنین هزینه خرید ملک باید تمام و کمال به فروشنده پرداخت شود تا بتوان ملک را با نام مالک جدید به ثبت رساند.
مراحل بعد از خرید ملک در اسپانیا
بعد از امضای قرار داد خرید در دفاتر اسناد رسمی اسپانیا، مراحل خرید به پایان نمی رسد و شما باید چند مرحله دیگر را به عنوان مراحل پایانی و نهایی پشت سر بگذارید.
- ابتدا نیاز است تا ملک را با شناسایی مالک جدید، که خود شما هستید، در دفتر املاک ثبت کرد.
- سپس باید فرم های مربوط به پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک را پر کنید. شما برای پرداخت چنین مالیاتی، تنها 30 روز فرصت دارید.
- در نهایت شما باید به عنوان مالک جدید ملک، هزینه های خدمات عمومی را پرداخت کنید. هزینه هایی مانند گاز، آب و برق.
هزینه های خرید خانه در اسپانیا
یکی از مهمترین شرایط خرید خانه در اسپانیا جهت گرفتن اقامت دائم ایرانیان، آشنایی با هزینه های خرید ملک در این کشور است. شما باید بدانید که کدام یک از شهرهای این کشور برای مهاجرت مناسب شما بوده و خرید ملک در آن می تواند به عنوان یک سرمایه گذاری سودآور، معرفی شود. به یاد داشته باشید که هزینه خرید ملک در اسپانیا از یک شهر تا شهر دیگر می تواند تفاوت زیادی داشته باشد. به صورت کلی هزینه خرید ملک در شهرهای مخلتف اسپانیا به شرح زیر است:
| شهر مورد نظر | قیمت هر متر مربع ملک |
| مالاگا | 2091 یورو |
| سانتاندر | 1868 یورو |
| بیلبائو | 3037 یورو |
| بارسلونا | 4009 یورو |
| مادرید | 3682 یورو |
| والنسیا | 1824 یورو |
| مایورکا | 2897 یورو |
البته باید به این نکته نیز اشاره کرد که هزینه خرید ملک در اسپانیا در یک شهر به خصوص نیز می تواند تفاوت های زیادی داشته باشد. برای مثال هزینه خرید ملک در مرکز شهر بارسلونا با هزینه خرید ملک در خارج از شهر، متفاوت است.
دریافت اقامت دائم اسپانیا از طریق خرید ملک
بعد از آشنایی با شرایط خرید خانه در اسپانیا، زمان آن رسیده است تا شما را با مراحل دریافت اقامت دائم این کشور از طریق خرید ملک آشنا کنیم. کشور اسپانیا برنامه اعطا ویزای طلایی خود را در سال 2013 راه اندازی کرد. طبق این برنامه تمامی افراد خارجی که اقدام به خرید ملک با حداقل ارزش 500000 یورو کنند، می توانند ویزای طلایی این کشور را دریافت کرده و اقامت دائم اسپانیا را تجربه کنند.
این ویزا یک ویزای دو ساله بوده و در صورتی که همچنان ملک مورد نظر را حفظ کرده باشید، می توانید آن را تمدید کنید. بعد از گذشت 5 سال از مدت زمان حضور شما در کشور اسپانیا، می توانید برای دریافت اقامت دائم اسپانیا، اقدامات لازم را انجام دهید. همچنین این شانس برای شما وجود دارد که بعد از 10 سال اقامت در کشور اسپانیا، برای دریافت تابعیت و پاسپورت اسپانیایی خودتان نیز اقدام کنید.
یکی از بهترین شرایط خرید خانه در اسپانیا برای دریافت ویزای این کشور آن است که نیازی به زندگی در کشور اسپانیا وجود نداشته و شما با حضور 183 روزه درکشور اسپانیا در یک سال، می توانید ویزای خودتان را تمدید کنید. همچنین این ویزا به شما این اجازه را می دهد تا اقامت دائم اسپانیا را برای اعضا خانواده خود نیز دریافت کنید.
مدارک لازم برای دریافت ویزای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در اسپانیا
اما شرایط خرید خانه در اسپانیا جهت گرفتن اقامت دائم ایرانیان، تمام نشده است. شما برای دریافت ویزای خود نیاز دارید تا از سفارت اسپانیا نوبت قبلی گرفته و بعد از فرارسیدن نوبت خود، مدارک خواسته شده را به سفارت این کشور تقدیم کنید تا ویزای شما و خانوادتان آماده شود. از مهمترین این مدارک می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- ارائه پاسپورت معتبر با اعتبار لازم
- تکمیل و ارائه فرم درخواست ویزا
- 2 عدد عکس پرسنلی
- آدرس محل سکونت در اسپانیا
- ارائه مدارک تمکن مالی
- گواهی بیمه سلامت
- پرداخت هزینه های صدور ویزا
هزینه های زندگی در اسپانیا
آن دسته از افرادی که با مطالعه شرایط خرید خانه در اسپانیا قصد مهاجرت به این کشور را دارند، بدون شک باید به هزینه های زندگی در این کشور نیز توجه ویژه ای داشته باشند. یکی از مزایای کشور اسپانیا این است که هزینه های زندگی در این کشور نسبت به سایر کشورهای اروپایی، مقرون به صرفه تر بوده و شما می توانید یک زندگی آرام و لذت بخش را تجربه کنید.
البته باید به این نکته اشاره کرد که هزینه دقیق زندگی در کشور اسپانیا، می تواند به فاکتورهای بسیار مهمی مانند شیوه و سبک زندگی، شهر محل سکونت، تعداد اعضای خانواده و ... بستگی داشته باشد. اما به صورت میانگین هزینه های زندگی در اسپانیا برای یک نفر چیزی در حدود 611 یورو در ماه خواهد بود. این هزینه برای یک خانواده 4 نفری می تواند تا 2159 یورو در ماه نیز افزایش داشته باشد. اما هزینه های زندگی در این کشور به دسته های مختلفی تقسیم می شوند که در ادامه به آن ها اشاره می کنیم.
- هزینه های رستوران
| غذا در یک رستوران ارزان | 11 یورو |
| غذا برای دو نفر در یک رستوران متوسط | 40 یورو |
| مک دونالد | 7.80 یورو |
| یک بطری کوکاکولا یا پپسی | 1.75 یورو |
| یک بطری آب معدنی | 1.17 یورو |
- هزینه های خورد و خوراک
| یک بطری شیر | 2.96 یورو |
| یک قرص نان | 0.90 یورو |
| یک کیلوگرم برنج | 1 یورو |
| 12 عدد تخم مرغ | 1.91 یورو |
| یک کیلوگرم پنیر محلی | 9 یورو |
| یک کیلوگرم فیله مرغ | 5.46 یورو |
| یک کیلوگرم گوشت گاو | 9.58 یورو |
| یک کیلوگرم سیب | 1.58 یورو |
| یک کیلوگرم گوجه فرنگی | 1.5 یورو |
| یک کیلوگرم سیب زمینی | 1.06 یورو |
| یک کیلوگرم پیاز | 1.08 یورو |
| یک پاکت سیگار | 5 یورو |
- هزینه های حمل و نقل
| بلیط یک طرفه | 1.4 یورو |
| شروع تعرفه عادی تاکسی | 3.45 یورو |
| یک گالن بنزین | 5.21 یورو |
| هر مایل تاکسی | 1.69 یورو |
| هر یک ساعت انتظار تاکسی | 20 یورو |
- خدمات شهری
| هزینه های برق، آب، سرمایش و گرمایش | 115.8 یورو |
| 1 دقیقه تعرفه تلفن | 0.16 یورو |
| اینترنت نامحدود یک ماهه | 38.19 یورو |
- هزینه های ورزش و اوقات فراغت
| باشگاه بدنسازی ماهیانه | 36.84 یورو |
| اجازه یک ساعته زمین تنیس | 11.65 یورو |
| یک بلیط سینما | 8 یورو |
- هزینه پوشاک
| شلوار جین | 70.43 یورو |
| لباس تابستانی | 28.67 یورو |
| یک جفت کفش نایک | 67.43 یورو |
| یک جفت کفش چرم | 85.23 یورو |
نتیجه گیری
در صورتی که با شرایط خرید خانه در اسپانیا آشنایی داشته باشید، می توانید به سادگی اقامت دائم این کشور را به دست بیاورید. از مهمترین این شرایط می توان به خرید ملک با حداقل ارزش 500000 یورو و دریافت شماره شناسایی NIE اشاره کرد. البته شما در این مسیر باید از افراد متخصص و آگاه کمک گرفته تا در زمان خرید ملک در اسپانیا، دچار مشکل نشوید. از مهمترین مزایای خرید ملک در این کشور می توان به پایین بودن هزینه های زندگی در اسپانیا، امکان دریافت اقامت دائم برای اعضا خانواده و ... اشاره کرد.